Wat betekent de nieuwe wet versterking regie volhuisvesting voor u?
Lees hier over de nieuwe wet en wat dit betekent voor prefab woningen.
Wat houdt de nieuwe wet "versterking regie volkshuisvesting" in?
De woningnood is hoog en starters of ouderen komen er op de reguliere woningmarkt er amper tussen. Gelukkig werkt de overheid aan een grote verandering die wonen op eigen erf een stuk makkelijker maakt. Als onderdeel van de nieuwe Wet versterking regie volkshuisvesting worden mantelzorg- en familiewoningen naar verwachting vanaf 1 januari 2027 vergunningvrij.
Dit gaat er veranderen vanaf 2027
Vergunningsvrij een woning plaatsen
Op dit moment mag er vaak pas een extra woning in de tuin worden geplaatst als er een acute, medische zorgindicatie is. Dat verandert straks compleet. De overheid introduceert de 'familiewoning' voor bloedverwanten in de eerste graad. Men mag dan zonder vergunning een zelfstandige woonunit op het erf plaatsen voor:
Volwassen kinderen: Ideaal voor starters die door de huidige woningcrisis geen betaalbaar huis kunnen vinden, maar op deze manier wel op eigen benen kunnen staan (bijvoorbeeld in de vorm van een Tiny House).
(Groot)ouders: Om alvast dichtbij elkaar te wonen vóórdat er intensieve zorg nodig is (ook wel 'pre-mantelzorg' genoemd).
Uniforme regels
Waar momenteel per gemeente nog sprake is van verschillende regels en lange vergunningstrajecten, trekt de nieuwe wet één duidelijke lijn. Dankzij landelijke en uniforme regels is deze bureaucratie verleden tijd. Hierdoor is de doorlooptijd van plannen vele malen korter en kan er direct worden geschakeld.
Wanneer gaat dit in?
Het politieke proces is in volle gang. De Eerste Kamer heeft in juni 2026 ingestemd met de hoofdwet. De planning voor de familiewoningen is nu als volgt:
De streefdatum van het ministerie voor deze verruiming is 1 januari 2027.
Omdat de exacte details momenteel nog definitief worden uitgewerkt, houden we de vinger aan de pols.
Vergunningsvrij betekent niet regelvrij
Hoewel er straks geen vergunning meer hoeft te worden aangevraagd bij de gemeente, moet de familiewoning nog steeds aan strikte landelijke wet- en regelgeving voldoen. Men moet rekening houden met de volgende twee hoofdeisen:
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl): De woonunit moet verplicht voldoen aan alle landelijke eisen voor nieuwbouw. Denk hierbij aan strenge regels rondom brandveiligheid, hoge isolatiewaarden en gezonde ventilatie. Goed om te weten: de woningen van Boxvariant worden in onze gecontroleerde productieomgeving in Schijf al standaard volledig volgens deze strenge Bbl-eisen gebouwd.
Maximale bebouwingsruimte van het erf: Er mag niet zomaar onbeperkt worden gebouwd in een achtertuin. Het omgevingsplan bepaalt hoeveel procent van het achtererf maximaal bebouwd mag worden. Als de tuin door de plaatsing van de unit te vol wordt, is bouwen alsnog niet toegestaan.
Bereid de plannen alvast voor
Wanneer het de intentie is om in de toekomst familieleden een fijne, zelfstandige woonplek op het eigen erf te bieden, is dit hét moment om de ontwikkelingen te volgen en plannen te maken. Omdat onze modulaire woningen prefab in de fabriek worden gebouwd, is de doorlooptijd op locatie minimaal en blijft langdurige verbouwingsoverlast op het erf bespaard.
Om de mogelijkheden voor het erf optimaal in kaart te brengen, staat het team van Boxvariant klaar om in een vroeg stadium mee te denken. Vanuit deze expertise kan er direct worden getoetst wat bouwtechnisch en ruimtelijk haalbaar is voor uw situatie.
Ervaar het zelf
De beste manier om te ontdekken wat er mogelijk is, is door het zelf te ervaren.
Plan een bezoek: